Máy tính hiệu quả đầu tư
Tính IRR và lợi nhuận trên vốn tự có theo tiến độ thanh toán và đòn bẩy, không chỉ nhìn "giá tăng X%". Dòng tiền dựng theo tháng. Số liệu mẫu cho một căn 2PN; chỉnh theo dự án của bạn.
Giá & chi phí mua
Vay & đòn bẩy
Cho thuê & thoát vốn
Kết quả (kịch bản cơ sở)
IRR (năm)
7,6%
theo dòng tiền thực
Lợi nhuận / vốn tự có
1,68×
vốn bỏ ra 2,09 tỷ
Lợi suất thuê ròng
3,5%
138 tr/năm
Tổng giá vốn
3,89 tỷ
gồm thuế phí, nội thất
Lãi vốn khi bán
1,24 tỷ
sau chi phí bán
Thu ròng khi bán
3,52 tỷ
sau trừ dư nợ
Kịch bản xấu
Giá bán tăng chậm hơn 10%/năm, lấp đầy giảm 25 điểm %, lãi suất cao hơn 3 điểm %.
IRR: -16,6%Vốn tự có: 0,72×Lãi vốn: -738 tr
IRR là tỷ suất sinh lời năm tính theo thời điểm thực của từng dòng tiền — chỉ số quan trọng nhất khi mua theo tiến độ hoặc dùng đòn bẩy. So sánh với lãi gửi tiết kiệm (~5–6%/năm) để biết khoản đầu tư có đáng với rủi ro không.