Giá chào trung vị căn hộ khu Ba Đình theo quý, dựng từ 436 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Chủ yếu điểm giữa năm; một số quý biến động do cơ cấu tin (tỷ trọng dự án cao cấp). Không phải giá giao dịch.
Dự báo giá (AI Model)
+1,4%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 147 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+4,7%/năm
trọng số 30% · 2031 ≈ 173 tr/m²
Cơ sở: tăng chậm lại
+1,8%/năm
trọng số 45% · 2031 ≈ 150 tr/m²
Lợi suất quay về trung bình
-3,1%/năm
trọng số 25% · 2031 ≈ 117 tr/m²
Kịch bản 3–5 năm theo mô hình vĩ mô (biến động 17%/năm, lực cản lãi suất giảm dần), neo vào giá chào hiện tại 137 tr/m² và lợi suất 2,2% (lịch sử phân khúc ~4,3%). Tham số thị trường chốt từ phân tích HCM (β lãi suất ≈ −5%/năm). Dải P10–P90 là khoảng tin cậy, không phải cam kết. Lịch sử giá thật theo khu vực đang được dựng từ Common Crawl và sẽ bổ sung vào biểu đồ.
Lịch sử giao dịch
Thời gian
Loại
Giá/m²
±
03/2025
2PN
130,2
+3%
02/2025
1PN
132,9
-1.6%
02/2025
3PN
135,6
+1%
01/2025
2PN
138,4
+0.9%
12/2024
Studio
141,1
-1%
Thống kê giá theo loại căn
Loại căn
Giá TB
Biến động 1 năm
Studio
106,9
+8.1%
1PN
123,3
+13.6%
2PN
137,0
+13.6%
3PN
153,4
+15.7%
Duplex
205,5
+10.2%
Thị trường cho thuê
Loại căn
Giá thuê
Lợi suất
Lấp đầy
Studio
0,20
2,8%
94%
1PN
0,23
2,7%
86%
2PN
0,25
2,7%
90%
3PN
0,28
2,4%
86%
Duplex
0,38
2,7%
86%
Nguồn cung & hấp thụ
■ Nguồn cung■ Đã bán■ Còn lại
Hạ tầng & tiện ích xung quanh
Đang bổ sung dữ liệu hạ tầng xung quanh.
Tin tức & sự kiện
—
Đang cập nhật tin tức dự án từ dữ liệu crawler.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26 (không phải giá giao dịch). Điểm đầu tư, dự báo và một số bảng thống kê là chỉ báo minh hoạ trong bản pilot; lịch sử giá khu vực và hạ tầng xung quanh là dữ liệu thật.