Cao Ốc Căn Hộ H2-Hoàng Diệu
Cao cấpQuận 4 · Hoàng Diệu, Phường 8, Quận 4, Tp Hồ Chí Minh
Giá hiện tại
68,8 tr/m²
trung vị tin rao
Giá thuê
0,18 tr/m²
mỗi tháng
Lợi suất gộp
3,1%
theo giá chào
Tin đang rao
10
8 bán · 2 thuê
Xung quanh
Ga metro gần nhấtGa Bến Thành · 1212 m
Bệnh viện gần nhấtTrung Tâm Y Tế Dự Phòng - Phòng Khám Tiêm Phòng · 112 m
Cách chợ Bến Thành1.3 km
Chợ (≤ 3 km)22
Ga metro (≤ 3 km)3
Công viên (≤ 3 km)100
Phòng khám (≤ 3 km)31
Bệnh viện (≤ 3 km)19
Siêu thị & TTTM (≤ 3 km)105
Trường mầm non (≤ 3 km)32
Trường phổ thông (≤ 3 km)107
Đại học, cao đẳng (≤ 3 km)35
Lịch sử giá khu vực Quận 4
+33% từ 2019Q2Giá chào trung vị căn hộ khu Quận 4 theo quý, dựng từ 347 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Chủ yếu điểm giữa năm; một số quý biến động do cơ cấu tin (tỷ trọng dự án cao cấp). Không phải giá giao dịch.
Dự báo giá 3–5 năm
+2,1%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 77 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+4,7%/năm
trọng số 30% · 2031 ≈ 87 tr/m²
Cơ sở: tăng chậm lại
+1,8%/năm
trọng số 45% · 2031 ≈ 75 tr/m²
Lợi suất quay về trung bình
-0,2%/năm
trọng số 25% · 2031 ≈ 68 tr/m²
Kịch bản 3–5 năm theo mô hình vĩ mô (biến động 14%/năm, lực cản lãi suất giảm dần), neo vào giá chào hiện tại 69 tr/m² và lợi suất 3,1% (lịch sử phân khúc ~4,8%). Tham số thị trường chốt từ phân tích HCM (β lãi suất ≈ −5%/năm). Dải P10–P90 là khoảng tin cậy, không phải cam kết. Lịch sử giá thật theo khu vực đang được dựng từ Common Crawl và sẽ bổ sung vào biểu đồ.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26. Không phải giá giao dịch.