Chung Cư 109 Nguyễn Biểu
Trung cấpQuận 5 · Nguyễn Biểu, Phường 1, Quận 5, Tp Hồ Chí Minh
Giá hiện tại
59,2 tr/m²
trung vị tin rao
Giá thuê
0,18 tr/m²
mỗi tháng
Lợi suất gộp
3,7%
theo giá chào
Tin đang rao
18
14 bán · 4 thuê
Xung quanh
Ga metro gần nhấtGa Bến Thành · 2504 m
Bệnh viện gần nhấtPhòng Khám Đa Khoa Thế Giới · 171 m
Cách chợ Bến Thành2.7 km
Chợ (≤ 3 km)45
Ga metro (≤ 3 km)1
Công viên (≤ 3 km)98
Phòng khám (≤ 3 km)83
Bệnh viện (≤ 3 km)53
Siêu thị & TTTM (≤ 3 km)112
Trường mầm non (≤ 3 km)40
Trường phổ thông (≤ 3 km)169
Đại học, cao đẳng (≤ 3 km)48
Lịch sử giá khu vực Quận 5
0% từ 2018Q2Giá chào trung vị căn hộ khu Quận 5 theo quý, dựng từ 416 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Chủ yếu điểm giữa năm; một số quý biến động do cơ cấu tin (tỷ trọng dự án cao cấp). Không phải giá giao dịch.
Dự báo giá 3–5 năm
+2,3%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 66 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+4,7%/năm
trọng số 30% · 2031 ≈ 75 tr/m²
Cơ sở: tăng chậm lại
+1,8%/năm
trọng số 45% · 2031 ≈ 65 tr/m²
Lợi suất quay về trung bình
+0,3%/năm
trọng số 25% · 2031 ≈ 60 tr/m²
Kịch bản 3–5 năm theo mô hình vĩ mô (biến động 12%/năm, lực cản lãi suất giảm dần), neo vào giá chào hiện tại 59 tr/m² và lợi suất 3,7% (lịch sử phân khúc ~5,5%). Tham số thị trường chốt từ phân tích HCM (β lãi suất ≈ −5%/năm). Dải P10–P90 là khoảng tin cậy, không phải cam kết. Lịch sử giá thật theo khu vực đang được dựng từ Common Crawl và sẽ bổ sung vào biểu đồ.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26. Không phải giá giao dịch.