Chung cư Cây Mai
Trung cấpQuận 11 · Nguyễn Thị Nhỏ, Phường 16, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh
Giá hiện tại
53,3 tr/m²
trung vị tin rao
Giá thuê
0,16 tr/m²
mỗi tháng
Lợi suất gộp
3,6%
theo giá chào
Tin đang rao
20
19 bán · 1 thuê
Xung quanh
Bệnh viện gần nhấtBệnh viện Đa khoa Lãnh Binh Thăng · 602 m
Cách chợ Bến Thành5.4 km
Chợ (≤ 3 km)50
Công viên (≤ 3 km)83
Phòng khám (≤ 3 km)81
Bệnh viện (≤ 3 km)35
Siêu thị & TTTM (≤ 3 km)47
Trường mầm non (≤ 3 km)33
Trường phổ thông (≤ 3 km)199
Đại học, cao đẳng (≤ 3 km)21
Lịch sử giá khu vực Quận 11
+78% từ 2018Q2Giá chào trung vị căn hộ khu Quận 11 theo quý, dựng từ 222 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Chủ yếu điểm giữa năm; một số quý biến động do cơ cấu tin (tỷ trọng dự án cao cấp). Không phải giá giao dịch.
Dự báo giá 3–5 năm
+2,2%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 59 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+4,7%/năm
trọng số 30% · 2031 ≈ 67 tr/m²
Cơ sở: tăng chậm lại
+1,8%/năm
trọng số 45% · 2031 ≈ 58 tr/m²
Lợi suất quay về trung bình
-0,1%/năm
trọng số 25% · 2031 ≈ 53 tr/m²
Kịch bản 3–5 năm theo mô hình vĩ mô (biến động 12%/năm, lực cản lãi suất giảm dần), neo vào giá chào hiện tại 53 tr/m² và lợi suất 3,6% (lịch sử phân khúc ~5,5%). Tham số thị trường chốt từ phân tích HCM (β lãi suất ≈ −5%/năm). Dải P10–P90 là khoảng tin cậy, không phải cam kết. Lịch sử giá thật theo khu vực đang được dựng từ Common Crawl và sẽ bổ sung vào biểu đồ.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26. Không phải giá giao dịch.