Dự án / Huyện Hoài Đức / Gemek Tower
Gemek Tower
(GTG)★Huyện Hoài Đức · Lê Trọng Tấn, Xã An Khánh, Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Căn hộTrung cấpPháp lý: theo tin rao
1.1/10
Điểm đầu tư
Trung bình
Tiềm năng tăng giá8.5
Dòng tiền cho thuê3.1
Thanh khoản6.0
Rủi ro6.4
Giá TB hiện tại
52,2 tr/m²
+1.5%
Biến động 1 năm
+14.9%
YoY
Giá thuê TB
0,10 tr/m²/th
+2.0%
Lợi suất thuê
2,2% gộp
Thanh khoản
Thấp
2 tin
Tin đang rao
2 tin
1B·1T
Biến động giá
Dự báo giá (AI Model)
+0,5%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 54 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+4,7%/năm
trọng số 30% · 2031 ≈ 66 tr/m²
Cơ sở: tăng chậm lại
+1,8%/năm
trọng số 45% · 2031 ≈ 57 tr/m²
Lợi suất quay về trung bình
-6,4%/năm
trọng số 25% · 2031 ≈ 38 tr/m²
Kịch bản 3–5 năm theo mô hình vĩ mô (biến động 12%/năm, lực cản lãi suất giảm dần), neo vào giá chào hiện tại 52 tr/m² và lợi suất 2,2% (lịch sử phân khúc ~5,5%). Tham số thị trường chốt từ phân tích HCM (β lãi suất ≈ −5%/năm). Dải P10–P90 là khoảng tin cậy, không phải cam kết. Lịch sử giá thật theo khu vực đang được dựng từ Common Crawl và sẽ bổ sung vào biểu đồ.
Nguồn cung & hấp thụ
■ Nguồn cung■ Đã bán■ Còn lại
Hạ tầng & tiện ích xung quanh
Đang bổ sung dữ liệu hạ tầng xung quanh.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26 (không phải giá giao dịch). Điểm đầu tư, dự báo và một số bảng thống kê là chỉ báo minh hoạ trong bản pilot; lịch sử giá khu vực và hạ tầng xung quanh là dữ liệu thật.