Giá chào trung vị căn hộ khu Cầu Giấy theo quý, dựng từ 1.791 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Chủ yếu điểm giữa năm; một số quý biến động do cơ cấu tin (tỷ trọng dự án cao cấp). Không phải giá giao dịch.
Dự báo giá (AI Model)
+1,7%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 82 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+4,7%/năm
trọng số 30% · 2031 ≈ 94 tr/m²
Cơ sở: tăng chậm lại
+1,8%/năm
trọng số 45% · 2031 ≈ 82 tr/m²
Lợi suất quay về trung bình
-1,9%/năm
trọng số 25% · 2031 ≈ 68 tr/m²
Kịch bản 3–5 năm theo mô hình vĩ mô (biến động 14%/năm, lực cản lãi suất giảm dần), neo vào giá chào hiện tại 75 tr/m² và lợi suất 2,7% (lịch sử phân khúc ~4,8%). Tham số thị trường chốt từ phân tích HCM (β lãi suất ≈ −5%/năm). Dải P10–P90 là khoảng tin cậy, không phải cam kết. Lịch sử giá thật theo khu vực đang được dựng từ Common Crawl và sẽ bổ sung vào biểu đồ.
Lịch sử giao dịch
Thời gian
Loại
Giá/m²
±
03/2025
2PN
71,2
+2.5%
02/2025
1PN
72,7
+3.5%
02/2025
3PN
74,2
+1.2%
01/2025
2PN
75,6
+1.1%
12/2024
Studio
77,1
+1.3%
Thống kê giá theo loại căn
Loại căn
Giá TB
Biến động 1 năm
Studio
58,4
+13.1%
1PN
67,4
+12.4%
2PN
74,9
+8.7%
3PN
83,9
+8.4%
Duplex
112,4
+14%
Thị trường cho thuê
Loại căn
Giá thuê
Lợi suất
Lấp đầy
Studio
0,13
3,2%
94%
1PN
0,15
2,7%
92%
2PN
0,17
2,2%
93%
3PN
0,19
2,9%
88%
Duplex
0,26
2,7%
89%
Nguồn cung & hấp thụ
■ Nguồn cung■ Đã bán■ Còn lại
Hạ tầng & tiện ích xung quanh
Đang bổ sung dữ liệu hạ tầng xung quanh.
Tin tức & sự kiện
—
Đang cập nhật tin tức dự án từ dữ liệu crawler.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26 (không phải giá giao dịch). Điểm đầu tư, dự báo và một số bảng thống kê là chỉ báo minh hoạ trong bản pilot; lịch sử giá khu vực và hạ tầng xung quanh là dữ liệu thật.