Orchard Park View
Cao cấpQuận Phú Nhuận · Hồng Hà, Phường 9, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh
Giá hiện tại
94,8 tr/m²
trung vị tin rao
Giá thuê
0,24 tr/m²
mỗi tháng
Lợi suất gộp
3,1%
theo giá chào
Tin đang rao
42
5 bán · 37 thuê
Xung quanh
Bệnh viện gần nhấtBệnh viện Đa khoa Tâm Anh · 1082 m
Cách chợ Bến Thành5 km
Chợ (≤ 3 km)14
Công viên (≤ 3 km)45
Phòng khám (≤ 3 km)11
Bệnh viện (≤ 3 km)19
Siêu thị & TTTM (≤ 3 km)54
Trường mầm non (≤ 3 km)11
Trường phổ thông (≤ 3 km)112
Đại học, cao đẳng (≤ 3 km)24
Lịch sử giá khu vực Phú Nhuận
+26% từ 2019Q2Giá chào trung vị căn hộ khu Phú Nhuận theo quý, dựng từ 390 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Chủ yếu điểm giữa năm; một số quý biến động do cơ cấu tin (tỷ trọng dự án cao cấp). Không phải giá giao dịch.
Dự báo giá 3–5 năm
+2,1%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 105 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+4,7%/năm
trọng số 30% · 2031 ≈ 120 tr/m²
Cơ sở: tăng chậm lại
+1,8%/năm
trọng số 45% · 2031 ≈ 104 tr/m²
Lợi suất quay về trung bình
-0,2%/năm
trọng số 25% · 2031 ≈ 94 tr/m²
Kịch bản 3–5 năm theo mô hình vĩ mô (biến động 14%/năm, lực cản lãi suất giảm dần), neo vào giá chào hiện tại 95 tr/m² và lợi suất 3,1% (lịch sử phân khúc ~4,8%). Tham số thị trường chốt từ phân tích HCM (β lãi suất ≈ −5%/năm). Dải P10–P90 là khoảng tin cậy, không phải cam kết. Lịch sử giá thật theo khu vực đang được dựng từ Common Crawl và sẽ bổ sung vào biểu đồ.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26. Không phải giá giao dịch.