Riva Park
Cao cấpQuận 4 · Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4, Tp Hồ Chí Minh
Giá hiện tại
69,1 tr/m²
trung vị tin rao
Giá thuê
0,19 tr/m²
mỗi tháng
Lợi suất gộp
3,3%
theo giá chào
Tin đang rao
31
12 bán · 19 thuê
Xung quanh
Ga metro gần nhấtGa Nhà Hát Thành Phố · 2750 m
Bệnh viện gần nhấtTrung Tâm Y Tế Dự Phòng - Phòng Khám Tiêm Phòng · 1510 m
Cách chợ Bến Thành2.8 km
Chợ (≤ 3 km)15
Ga metro (≤ 3 km)3
Công viên (≤ 3 km)104
Phòng khám (≤ 3 km)12
Bệnh viện (≤ 3 km)14
Siêu thị & TTTM (≤ 3 km)74
Trường mầm non (≤ 3 km)11
Trường phổ thông (≤ 3 km)64
Đại học, cao đẳng (≤ 3 km)15
Tin tức & sự kiện
2018-11-29Biến TTTM thành căn hộ nhỏ, Riva Park sẽ bị xử phạt, cưỡng chế hạng mục xây sai phép · thuonghieucongluan.com.vn
2018-10-24Dự án Riva Park bị tố “hô biến” tầng thương mại thành 24 căn hộ · Báo Công an Thành Phố Hồ Chí Minh
2018-08-17Thực hư chuyện Lý Nhã Kỳ chi 100 tỷ mua căn hộ tại dự án Riva Park · Nhadautu.
2017-10-10Chính sách hấp dẫn cho cư dân trong đợt bàn giao căn hộ Riva Park · Báo Dân trí
2017-09-21Căn hộ Riva Park có tầm nhìn ba mặt sông nước · VnExpress
2017-09-19Riva Park - căn hộ cao cấp đầu tiên bàn giao tại quận 4 trong năm 2017 · Báo Dân trí
Lịch sử giá khu vực Quận 4
+33% từ 2019Q2Giá chào trung vị căn hộ khu Quận 4 theo quý, dựng từ 347 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Chủ yếu điểm giữa năm; một số quý biến động do cơ cấu tin (tỷ trọng dự án cao cấp). Không phải giá giao dịch.
Dự báo giá 3–5 năm
+2,3%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 78 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+4,7%/năm
trọng số 30% · 2031 ≈ 87 tr/m²
Cơ sở: tăng chậm lại
+1,8%/năm
trọng số 45% · 2031 ≈ 75 tr/m²
Lợi suất quay về trung bình
+0,5%/năm
trọng số 25% · 2031 ≈ 71 tr/m²
Kịch bản 3–5 năm theo mô hình vĩ mô (biến động 14%/năm, lực cản lãi suất giảm dần), neo vào giá chào hiện tại 69 tr/m² và lợi suất 3,3% (lịch sử phân khúc ~4,8%). Tham số thị trường chốt từ phân tích HCM (β lãi suất ≈ −5%/năm). Dải P10–P90 là khoảng tin cậy, không phải cam kết. Lịch sử giá thật theo khu vực đang được dựng từ Common Crawl và sẽ bổ sung vào biểu đồ.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26. Không phải giá giao dịch.