Rivera Park Sài Gòn
Cao cấpQuận 10 · Thành Thái, Phường 14, Quận 10, Tp Hồ Chí Minh
Giá hiện tại
86,9 tr/m²
trung vị tin rao
Giá thuê
0,22 tr/m²
mỗi tháng
Lợi suất gộp
3,0%
theo giá chào
Tin đang rao
25
4 bán · 21 thuê
Xung quanh
Ga metro gần nhấtSài Gòn · 2070 m
Bệnh viện gần nhấtBệnh viện Trưng Vương · 388 m
Cách chợ Bến Thành3.9 km
Chợ (≤ 3 km)53
Ga metro (≤ 3 km)1
Công viên (≤ 3 km)85
Phòng khám (≤ 3 km)84
Bệnh viện (≤ 3 km)53
Siêu thị & TTTM (≤ 3 km)76
Trường mầm non (≤ 3 km)42
Trường phổ thông (≤ 3 km)226
Đại học, cao đẳng (≤ 3 km)29
Lịch sử giá khu vực Quận 10
+41% từ 2018Q2Giá chào trung vị căn hộ khu Quận 10 theo quý, dựng từ 228 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Chủ yếu điểm giữa năm; một số quý biến động do cơ cấu tin (tỷ trọng dự án cao cấp). Không phải giá giao dịch.
Dự báo giá 3–5 năm
+2,0%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 96 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+4,7%/năm
trọng số 30% · 2031 ≈ 110 tr/m²
Cơ sở: tăng chậm lại
+1,8%/năm
trọng số 45% · 2031 ≈ 95 tr/m²
Lợi suất quay về trung bình
-0,6%/năm
trọng số 25% · 2031 ≈ 84 tr/m²
Kịch bản 3–5 năm theo mô hình vĩ mô (biến động 14%/năm, lực cản lãi suất giảm dần), neo vào giá chào hiện tại 87 tr/m² và lợi suất 3,0% (lịch sử phân khúc ~4,8%). Tham số thị trường chốt từ phân tích HCM (β lãi suất ≈ −5%/năm). Dải P10–P90 là khoảng tin cậy, không phải cam kết. Lịch sử giá thật theo khu vực đang được dựng từ Common Crawl và sẽ bổ sung vào biểu đồ.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26. Không phải giá giao dịch.