Ruby Garden
Trung cấpQuận Tân Bình · Nguyễn Sỹ Sách, Phường 15, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh
Giá hiện tại
58,2 tr/m²
trung vị tin rao
Giá thuê
0,11 tr/m²
mỗi tháng
Lợi suất gộp
2,2%
theo giá chào
Tin đang rao
46
8 bán · 38 thuê
Xung quanh
Bệnh viện gần nhấtBệnh viện Đa khoa Tâm Trí Sài Gòn · 2084 m
Cách chợ Bến Thành8.5 km
Chợ (≤ 3 km)8
Công viên (≤ 3 km)45
Phòng khám (≤ 3 km)6
Bệnh viện (≤ 3 km)4
Siêu thị & TTTM (≤ 3 km)15
Trường mầm non (≤ 3 km)4
Trường phổ thông (≤ 3 km)77
Đại học, cao đẳng (≤ 3 km)6
Tin tức & sự kiện
2020-07-09Cư dân Ruby Garden kêu trời vì ban quản trị chung cư bị 'tiếm quyền' · Tuổi Trẻ
2020-07-07TP.HCM: Chủ tịch phường can thiệp vượt thẩm quyền ở Chung cư Ruby Garden? · Pháp Luật TV
2020-07-06Tranh chấp trong quản lý vận hành Chung cư Ruby Garden: Chính quyền địa phương có can thiệp vượt thẩm quyền? · Kiểm sát điện tử
Lịch sử giá khu vực Tân Bình
+15% từ 2018Q2Giá chào trung vị căn hộ khu Tân Bình theo quý, dựng từ 407 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Chủ yếu điểm giữa năm; một số quý biến động do cơ cấu tin (tỷ trọng dự án cao cấp). Không phải giá giao dịch.
Dự báo giá 3–5 năm
+0,5%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 60 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+4,7%/năm
trọng số 30% · 2031 ≈ 73 tr/m²
Cơ sở: tăng chậm lại
+1,8%/năm
trọng số 45% · 2031 ≈ 64 tr/m²
Lợi suất quay về trung bình
-6,4%/năm
trọng số 25% · 2031 ≈ 42 tr/m²
Kịch bản 3–5 năm theo mô hình vĩ mô (biến động 12%/năm, lực cản lãi suất giảm dần), neo vào giá chào hiện tại 58 tr/m² và lợi suất 2,2% (lịch sử phân khúc ~5,5%). Tham số thị trường chốt từ phân tích HCM (β lãi suất ≈ −5%/năm). Dải P10–P90 là khoảng tin cậy, không phải cam kết. Lịch sử giá thật theo khu vực đang được dựng từ Common Crawl và sẽ bổ sung vào biểu đồ.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26. Không phải giá giao dịch.