Sài Gòn Intela
Trung cấpLDG · Huyện Bình Chánh · Nguyễn Văn Linh, Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh
Giá hiện tại
39,0 tr/m²
trung vị tin rao
Giá thuê
0,11 tr/m²
mỗi tháng
Lợi suất gộp
3,4%
theo giá chào
Tin đang rao
27
12 bán · 15 thuê
Xung quanh
Bệnh viện gần nhấtBệnh viện Dã chiến Bình Chánh · 2007 m
Cách chợ Bến Thành9 km
Chợ (≤ 3 km)7
Công viên (≤ 3 km)34
Phòng khám (≤ 3 km)4
Bệnh viện (≤ 3 km)1
Siêu thị & TTTM (≤ 3 km)2
Trường mầm non (≤ 3 km)5
Trường phổ thông (≤ 3 km)24
Đại học, cao đẳng (≤ 3 km)4
Pháp lý (theo tin rao)
Không ghi7 tin (58%)
HĐMB5 tin (42%)
Do người đăng tin tự khai; không phải hồ sơ pháp lý chính thức.
Dự báo giá 3–5 năm
+2,0%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 43 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+4,7%/năm
trọng số 30% · 2031 ≈ 49 tr/m²
Cơ sở: tăng chậm lại
+1,8%/năm
trọng số 45% · 2031 ≈ 43 tr/m²
Lợi suất quay về trung bình
-0,8%/năm
trọng số 25% · 2031 ≈ 38 tr/m²
Kịch bản 3–5 năm theo mô hình vĩ mô (biến động 12%/năm, lực cản lãi suất giảm dần), neo vào giá chào hiện tại 39 tr/m² và lợi suất 3,4% (lịch sử phân khúc ~5,5%). Tham số thị trường chốt từ phân tích HCM (β lãi suất ≈ −5%/năm). Dải P10–P90 là khoảng tin cậy, không phải cam kết. Lịch sử giá thật theo khu vực đang được dựng từ Common Crawl và sẽ bổ sung vào biểu đồ.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26. Không phải giá giao dịch.