Terra Rosa
Trung cấpHuyện Bình Chánh · 7, Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh
Giá hiện tại
37,3 tr/m²
trung vị tin rao
Giá thuê
0,10 tr/m²
mỗi tháng
Lợi suất gộp
3,2%
theo giá chào
Tin đang rao
12
5 bán · 7 thuê
Xung quanh
Cách chợ Bến Thành10.4 km
Chợ (≤ 3 km)10
Công viên (≤ 3 km)18
Phòng khám (≤ 3 km)2
Siêu thị & TTTM (≤ 3 km)1
Trường mầm non (≤ 3 km)4
Trường phổ thông (≤ 3 km)17
Đại học, cao đẳng (≤ 3 km)4
Dự báo giá 3–5 năm
+1,8%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 41 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+4,7%/năm
trọng số 30% · 2031 ≈ 47 tr/m²
Cơ sở: tăng chậm lại
+1,8%/năm
trọng số 45% · 2031 ≈ 41 tr/m²
Lợi suất quay về trung bình
-1,5%/năm
trọng số 25% · 2031 ≈ 35 tr/m²
Kịch bản 3–5 năm theo mô hình vĩ mô (biến động 12%/năm, lực cản lãi suất giảm dần), neo vào giá chào hiện tại 37 tr/m² và lợi suất 3,2% (lịch sử phân khúc ~5,5%). Tham số thị trường chốt từ phân tích HCM (β lãi suất ≈ −5%/năm). Dải P10–P90 là khoảng tin cậy, không phải cam kết. Lịch sử giá thật theo khu vực đang được dựng từ Common Crawl và sẽ bổ sung vào biểu đồ.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26. Không phải giá giao dịch.