Giá chào trung vị căn hộ khu Quận 2 theo quý, dựng từ 4.033 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Chủ yếu điểm giữa năm; một số quý biến động do cơ cấu tin (tỷ trọng dự án cao cấp). Không phải giá giao dịch.
Dự báo giá (AI Model)
+2,9%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 134 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+4,7%/năm
trọng số 40% · 2031 ≈ 146 tr/m²
Cơ sở: tăng chậm lại
+1,8%/năm
trọng số 60% · 2031 ≈ 127 tr/m²
Kịch bản 3–5 năm theo mô hình vĩ mô (biến động 17%/năm, lực cản lãi suất giảm dần), neo vào giá chào hiện tại 116 tr/m². Tham số thị trường chốt từ phân tích HCM (β lãi suất ≈ −5%/năm). Dải P10–P90 là khoảng tin cậy, không phải cam kết. Lịch sử giá thật theo khu vực đang được dựng từ Common Crawl và sẽ bổ sung vào biểu đồ.
Lịch sử giao dịch
Thời gian
Loại
Giá/m²
±
03/2025
2PN
110,3
+2.7%
02/2025
1PN
112,6
-0.7%
02/2025
3PN
114,9
+3%
01/2025
2PN
117,3
-0.6%
12/2024
Studio
119,6
+0.7%
Thống kê giá theo loại căn
Loại căn
Giá TB
Biến động 1 năm
Studio
90,6
+13.6%
1PN
104,5
+12.2%
2PN
116,1
+11.6%
3PN
130,0
+14.1%
Duplex
174,1
+10.6%
Thị trường cho thuê
Loại căn
Giá thuê
Lợi suất
Lấp đầy
Studio
0,23
4,5%
93%
1PN
0,27
4,7%
94%
2PN
0,30
5,5%
93%
3PN
0,34
5,6%
85%
Duplex
0,45
5,0%
86%
Nguồn cung & hấp thụ
■ Nguồn cung■ Đã bán■ Còn lại
Hạ tầng & tiện ích xung quanh
🚇 Ga metro gần nhất2255 m
🏥 Bệnh viện664 m
📍 Cách chợ Bến Thành7.8 km
Chợ (≤3km)7
Ga metro (≤3km)2
Công viên (≤3km)42
Phòng khám (≤3km)5
Tin tức & sự kiện
—
Đang cập nhật tin tức dự án từ dữ liệu crawler.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26 (không phải giá giao dịch). Điểm đầu tư, dự báo và một số bảng thống kê là chỉ báo minh hoạ trong bản pilot; lịch sử giá khu vực và hạ tầng xung quanh là dữ liệu thật.