2016-10-06Sở hữu căn hộ đẳng cấp tại Vinhomes Golden River Bason với lãi suất 0% khi vay vốn tại SHB · Ngân hàng SHB
Lịch sử giá khu vực Quận 1
-55% từ 2019Q2
Giá chào trung vị căn hộ khu Quận 1 theo quý, dựng từ 383 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Chủ yếu điểm giữa năm; một số quý biến động do cơ cấu tin (tỷ trọng dự án cao cấp). Không phải giá giao dịch.
Dự báo giá 3–5 năm
+1,1%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 230 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+4,7%/năm
trọng số 30% · 2031 ≈ 275 tr/m²
Cơ sở: tăng chậm lại
+1,8%/năm
trọng số 45% · 2031 ≈ 239 tr/m²
Lợi suất quay về trung bình
-4,4%/năm
trọng số 25% · 2031 ≈ 175 tr/m²
Kịch bản 3–5 năm theo mô hình vĩ mô (biến động 17%/năm, lực cản lãi suất giảm dần), neo vào giá chào hiện tại 219 tr/m² và lợi suất 2,0% (lịch sử phân khúc ~4,3%). Tham số thị trường chốt từ phân tích HCM (β lãi suất ≈ −5%/năm). Dải P10–P90 là khoảng tin cậy, không phải cam kết. Lịch sử giá thật theo khu vực đang được dựng từ Common Crawl và sẽ bổ sung vào biểu đồ.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26. Không phải giá giao dịch.