Dự án này chưa có lịch sử giá riêng. Biểu đồ dưới là xu hướng giá toàn Đống Đa (phạm vi rộng, chỉ để tham khảo bối cảnh) — không phải giá riêng dự án. So sát hơn: xem “So mặt bằng khu vực” (bán kính co giãn) ở phần Chỉ số chính.
TOÀN QUẬNXu hướng giá toàn Đống Đa
Toàn quận +123%
Giá hiện tại dự án này: 162 tr/m²Xu hướng toàn Đống Đa
Giá chào trung vị căn hộ TOÀN Đống Đa theo quý, dựng từ 401 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Phạm vi toàn quận — rộng hơn vùng sát dự án; để so sát hơn xem "So mặt bằng khu vực" (bán kính co giãn) ở Chỉ số chính. Không phải giá giao dịch.
Dự báo giá (AI Model)
+4,2%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 199 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+7,3%/năm
trọng số 36% · 2031 ≈ 230 tr/m²
Cơ sở: về giá trị cơ bản
+3,1%/năm
trọng số 54% · 2031 ≈ 189 tr/m²
Điều chỉnh (stress)
-0,1%/năm
trọng số 10% · 2031 ≈ 161 tr/m²
Kịch bản 3–5 năm với 3 nhánh xu hướng / cơ sở / điều chỉnh. Đầu cơ đo bằng mức đắt hơn mặt bằng dự án cùng phân khúc quanh khu vực (comparable bán kính co giãn) — nên dự án prime ở-thật (đúng giá) bền, còn dự án đội giá bất thường thì nhạy lãi suất. Biến động 26%/năm; tham số ước lượng từ panel giá chào theo quận 2014–2026 (hai chu kỳ lãi suất, Common Crawl). Dải P10–P90 là khoảng, không phải cam kết; toàn bộ là giá chào, không phải giá giao dịch.
Hạ tầng & tiện ích xung quanh
Đang bổ sung dữ liệu hạ tầng xung quanh.
Tin tức & sự kiện
—Thị trường
Đang cập nhật tin tức dự án từ dữ liệu crawler.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26 (không phải giá giao dịch). Điểm đầu tư, dự báo và một số bảng thống kê là chỉ báo minh hoạ trong bản pilot; lịch sử giá khu vực và hạ tầng xung quanh là dữ liệu thật.
