Dự án này chưa có lịch sử giá riêng. Biểu đồ dưới là xu hướng giá toàn Biên Hòa (phạm vi rộng, chỉ để tham khảo bối cảnh) — không phải giá riêng dự án. So sát hơn: xem “So mặt bằng khu vực” (bán kính co giãn) ở phần Chỉ số chính.
TOÀN QUẬNXu hướng giá toàn Biên Hòa
Toàn quận -6%
Giá hiện tại dự án này: 30 tr/m²Xu hướng toàn Biên Hòa
Giá chào trung vị căn hộ TOÀN Biên Hòa theo quý, dựng từ 328 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Phạm vi toàn quận — rộng hơn vùng sát dự án; để so sát hơn xem "So mặt bằng khu vực" (bán kính co giãn) ở Chỉ số chính. Không phải giá giao dịch.
Dự báo giá (AI Model)
+1,0%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 32 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+7,3%/năm
trọng số 26% · 2031 ≈ 43 tr/m²
Cơ sở: về giá trị cơ bản
-0,2%/năm
trọng số 38% · 2031 ≈ 30 tr/m²
Điều chỉnh (stress)
-2,2%/năm
trọng số 36% · 2031 ≈ 27 tr/m²
Rủi ro điều chỉnh cao (điểm tổn thương 47/100, đắt hơn mặt bằng dự án quanh khu vực ~24%) — trọng số kịch bản giảm giá 36%.
Kịch bản 3–5 năm với 3 nhánh xu hướng / cơ sở / điều chỉnh. Đầu cơ đo bằng mức đắt hơn mặt bằng dự án cùng phân khúc quanh khu vực (comparable bán kính co giãn) — nên dự án prime ở-thật (đúng giá) bền, còn dự án đội giá bất thường thì nhạy lãi suất. Biến động 19%/năm; tham số ước lượng từ panel giá chào theo quận 2014–2026 (hai chu kỳ lãi suất, Common Crawl). Dải P10–P90 là khoảng, không phải cam kết; toàn bộ là giá chào, không phải giá giao dịch.
Hạ tầng & tiện ích xung quanh
Kết nối thuận tiện — dữ liệu Overture/OpenStreetMap
Bản đồ thật: tâm = dự án, vòng 1/2/3km; pin tiện ích đặt theo toạ độ thật (Overture/OSM). Một số điểm chưa định vị được sẽ ẩn.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26 (không phải giá giao dịch). Điểm đầu tư, dự báo và một số bảng thống kê là chỉ báo minh hoạ trong bản pilot; lịch sử giá khu vực và hạ tầng xung quanh là dữ liệu thật.
