Amelie Villa Phú Mỹ Hưng
1 · Giá & định giá
2 · Lịch sử giá
Xu hướng giá toàn Nhà Bè
+5% từ 2014Q3Giá chào trung vị căn hộ TOÀN Nhà Bè theo quý, dựng từ 723 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Phạm vi toàn quận — rộng hơn vùng sát dự án; để so sát hơn xem "So mặt bằng khu vực" (bán kính co giãn) ở Chỉ số chính. Không phải giá giao dịch.
3 · Dự báo giá (mô hình stress-aware)
Kịch bản 3–5 năm với 3 nhánh xu hướng / cơ sở / điều chỉnh. Đầu cơ đo bằng mức đắt hơn mặt bằng dự án cùng phân khúc quanh khu vực (comparable bán kính co giãn) — nên dự án prime ở-thật (đúng giá) bền, còn dự án đội giá bất thường thì nhạy lãi suất. Biến động 26%/năm; tham số ước lượng từ panel giá chào theo quận 2014–2026 (hai chu kỳ lãi suất, Common Crawl). Dải P10–P90 là khoảng, không phải cam kết; toàn bộ là giá chào, không phải giá giao dịch.
4 · Hiệu quả đầu tư
Giả định: mua đứt (thị trường thứ cấp) căn ~72 m² giá 9,07 tỷ; vay 50% (20 năm, ưu đãi 7%/18 tháng → 11%); thuế phí 2% + bảo trì 2% + nội thất 144 tr; cho thuê lấp đầy 90%, phí QL 15%; nắm giữ 5 năm, tăng giá 4,4%/năm (từ mô hình dự báo), chi phí bán 3%. Đây là giả định tham khảo — chỉnh theo điều kiện của bạn ở máy tính đầu tư.
Báo cáo tạo tự động từ dữ liệu checkduan.com. Giá là giá chào trên tin rao (không phải giá giao dịch). Dự báo và chỉ số hiệu quả đầu tư là ước tính theo giả định, chỉ mang tính tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư. © checkduan.com · 5/11/2026