Giá chào trung vị căn hộ An Phú - An Khánh theo quý, dựng từ 263 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Giá chào trên tin rao, không phải giá giao dịch.
Dự báo giá (AI Model)
+3,9%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 90 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+7,3%/năm
trọng số 36% · 2031 ≈ 105 tr/m²
Cơ sở: về giá trị cơ bản
+3,1%/năm
trọng số 54% · 2031 ≈ 86 tr/m²
Điều chỉnh (stress)
-0,1%/năm
trọng số 10% · 2031 ≈ 74 tr/m²
Kịch bản 3–5 năm với 3 nhánh xu hướng / cơ sở / điều chỉnh. Đầu cơ đo bằng mức đắt hơn mặt bằng dự án cùng phân khúc quanh khu vực (comparable bán kính co giãn) — nên dự án prime ở-thật (đúng giá) bền, còn dự án đội giá bất thường thì nhạy lãi suất. Biến động 8%/năm; tham số ước lượng từ panel giá chào theo quận 2014–2026 (hai chu kỳ lãi suất, Common Crawl). Dải P10–P90 là khoảng, không phải cam kết; toàn bộ là giá chào, không phải giá giao dịch.
Hạ tầng & tiện ích xung quanh
Kết nối thuận tiện — dữ liệu Overture/OpenStreetMap
Bản đồ thật: tâm = dự án, vòng 1/2/3km; pin tiện ích đặt theo toạ độ thật (Overture/OSM). Một số điểm chưa định vị được sẽ ẩn.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26 (không phải giá giao dịch). Điểm đầu tư, dự báo và một số bảng thống kê là chỉ báo minh hoạ trong bản pilot; lịch sử giá khu vực và hạ tầng xung quanh là dữ liệu thật.
