Dự án / TP. Vĩnh Yên / An Phú Residence
An Phú Residence
(PRA)TP. Vĩnh Yên · TP. Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc
Phường Vĩnh Phúc, Tỉnh Phú Thọ · ranh giới hành chính 2025
Căn hộ chung cưBình dânPháp lý: theo tin rao
0.0/10
Điểm đầu tư
Trung bình
Dòng tiền cho thuê5.7
Thanh khoản5.5
Giá hiện tại (TB)
19,5 tr/m²
giá chào
Giá thuê TB
– tr/m²/th
giá chào
Lợi suất thuê
– gộp
mỗi năm
Tăng trưởng giá (1Y)
–
Thanh khoản
Thấp
0 tin · 0B·0T
Tín hiệu đầu tư (AI)Cập nhật 2026-10-26
GIỮ
Điểm đầu tư0.0/10
Lợi suất thuê–
Thanh khoảnThấp · 0 tin
Dự báo 3 nămRủi ro điều chỉnh (tổn thương 100/100)
Giá vs phân khúcĐắt so phân khúc +59%
Chỉ số chính
Giá hiện tại (TB)19,5 tr/m²
Giá thuê TB–
Lợi suất thuê–
So mặt bằng khu vực (3 DA ~18km)+3%
Thanh khoảnThấp · 0 tin
Biến động giá
Chưa có dữ liệu lịch sử giá cho khu vực này.
Dự báo giá (AI Model)
-2,5%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 17 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+7,3%/năm
trọng số 14% · 2031 ≈ 28 tr/m²
Cơ sở: về giá trị cơ bản
-3,9%/năm
trọng số 21% · 2031 ≈ 16 tr/m²
Điều chỉnh (stress)
-4,5%/năm
trọng số 65% · 2031 ≈ 16 tr/m²
Rủi ro điều chỉnh cao (điểm tổn thương 100/100, đắt hơn mặt bằng dự án quanh khu vực ~59%) — trọng số kịch bản giảm giá 65%.
Kịch bản 3–5 năm với 3 nhánh xu hướng / cơ sở / điều chỉnh. Đầu cơ đo bằng mức đắt hơn mặt bằng dự án cùng phân khúc quanh khu vực (comparable bán kính co giãn) — nên dự án prime ở-thật (đúng giá) bền, còn dự án đội giá bất thường thì nhạy lãi suất. Biến động 19%/năm; tham số ước lượng từ panel giá chào theo quận 2014–2026 (hai chu kỳ lãi suất, Common Crawl). Dải P10–P90 là khoảng, không phải cam kết; toàn bộ là giá chào, không phải giá giao dịch.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26 (không phải giá giao dịch). Điểm đầu tư, dự báo và một số bảng thống kê là chỉ báo minh hoạ trong bản pilot; lịch sử giá khu vực và hạ tầng xung quanh là dữ liệu thật.