Báo cáo thẩm định đầu tư · checkduan.com

Khu dân cư An Thạnh

Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - TNHH Một thành viên · – · Thành phố Hồ Chí Minh · Đường Thuận Giao 25, phường Thuận Giao, Thuận An, Thành phố Hồ Chí Minh

Lập ngày 5/11/2026

1 · Giá & định giá

Giá chào trung vị

34,4 tr/m² đất

Giá thuê

–

Lợi suất gộp

–

theo giá chào

Thanh khoản

tin đang rao (8B·0T)

2 · Lịch sử giá

Xu hướng giá toàn Thuận An

+14% từ 2018Q4

Giá chào trung vị căn hộ TOÀN Thuận An theo quý, dựng từ 812 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Phạm vi toàn quận — rộng hơn vùng sát dự án; để so sát hơn xem "So mặt bằng khu vực" (bán kính co giãn) ở Chỉ số chính. Không phải giá giao dịch.

3 · Dự báo giá (mô hình stress-aware)

+4,1%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 42 tr/m²

Theo xu hướng dài hạn

+7,3%/năm

trọng số 36% · 2031 ≈ 49 tr/m²

Cơ sở: về giá trị cơ bản

+3,1%/năm

trọng số 54% · 2031 ≈ 40 tr/m²

Điều chỉnh (stress)

-0,1%/năm

trọng số 10% · 2031 ≈ 34 tr/m²

Kịch bản 3–5 năm với 3 nhánh xu hướng / cơ sở / điều chỉnh. Đầu cơ đo bằng mức đắt hơn mặt bằng dự án cùng phân khúc quanh khu vực (comparable bán kính co giãn) — nên dự án prime ở-thật (đúng giá) bền, còn dự án đội giá bất thường thì nhạy lãi suất. Biến động 22%/năm; tham số ước lượng từ panel giá chào theo quận 2014–2026 (hai chu kỳ lãi suất, Common Crawl). Dải P10–P90 là khoảng, không phải cam kết; toàn bộ là giá chào, không phải giá giao dịch.

4 · Hiệu quả đầu tư

Mô hình hiệu quả đầu tư tính trên giá/m² sàn căn hộ — không áp dụng cho nhà phố/đất nền (giá theo m² đất).

5 · Hạ tầng & tiện ích xung quanh

Bệnh viện329 m

Cách đường lớn~2 m

Chợ (≤3km)4

Công viên (≤3km)5

Phòng khám (≤3km)30

Bệnh viện (≤3km)10

Siêu thị & TTTM (≤3km)78

Báo cáo tạo tự động từ dữ liệu checkduan.com. Giá là giá chào trên tin rao (không phải giá giao dịch). Dự báo và chỉ số hiệu quả đầu tư là ước tính theo giả định, chỉ mang tính tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư. © checkduan.com · 5/11/2026