AVM giải thích ~84% biến động giá, sai số ±12.4% (n=493) — tham khảo, không phải định giá giao dịch.
Biến động giá
Dự án này chưa có lịch sử giá riêng. Biểu đồ dưới là xu hướng giá toàn Quận 12 (phạm vi rộng, chỉ để tham khảo bối cảnh) — không phải giá riêng dự án. So sát hơn: xem “So mặt bằng khu vực” (bán kính co giãn) ở phần Chỉ số chính.
TOÀN QUẬNXu hướng giá toàn Quận 12
Toàn quận +27%
Giá hiện tại dự án này: 46 tr/m²Xu hướng toàn Quận 12
Giá chào trung vị căn hộ TOÀN Quận 12 theo quý, dựng từ 575 tin rao lịch sử (Common Crawl: batdongsan, Chotot, Mogi…). Phạm vi toàn quận — rộng hơn vùng sát dự án; để so sát hơn xem "So mặt bằng khu vực" (bán kính co giãn) ở Chỉ số chính. Không phải giá giao dịch.
Dự báo giá (AI Model)
+1,4%/nămkịch bản bình quân 5 năm · P50 2031 ≈ 50 tr/m²
Theo xu hướng dài hạn
+7,3%/năm
trọng số 27% · 2031 ≈ 66 tr/m²
Cơ sở: về giá trị cơ bản
+0,2%/năm
trọng số 40% · 2031 ≈ 47 tr/m²
Điều chỉnh (stress)
-2,0%/năm
trọng số 33% · 2031 ≈ 42 tr/m²
Rủi ro điều chỉnh cao (điểm tổn thương 41/100, đắt hơn mặt bằng dự án quanh khu vực ~21%) — trọng số kịch bản giảm giá 33%.
Kịch bản 3–5 năm với 3 nhánh xu hướng / cơ sở / điều chỉnh. Đầu cơ đo bằng mức đắt hơn mặt bằng dự án cùng phân khúc quanh khu vực (comparable bán kính co giãn) — nên dự án prime ở-thật (đúng giá) bền, còn dự án đội giá bất thường thì nhạy lãi suất. Biến động 20%/năm; tham số ước lượng từ panel giá chào theo quận 2014–2026 (hai chu kỳ lãi suất, Common Crawl). Dải P10–P90 là khoảng, không phải cam kết; toàn bộ là giá chào, không phải giá giao dịch.
Hạ tầng & tiện ích xung quanh
Kết nối thuận tiện — dữ liệu Overture/OpenStreetMap
Bản đồ thật: tâm = dự án, vòng 1/2/3km; pin tiện ích đặt theo toạ độ thật (Overture/OSM). Một số điểm chưa định vị được sẽ ẩn.
Giá là giá chào trên tin rao Chotot, cập nhật 2026-10-26 (không phải giá giao dịch). Điểm đầu tư, dự báo và một số bảng thống kê là chỉ báo minh hoạ trong bản pilot; lịch sử giá khu vực và hạ tầng xung quanh là dữ liệu thật.
